什么是預制板房？買了預制板房“老破小”，怎么裝修才能破解

作為建筑裝飾建材自媒體的杰森石膏板小編，對我國住宅建筑的結構發展史也有一定的涉獵，本篇就深入聊一聊什么是預制板房？和預制板樓板有什么關系？如果買了多層的住宅房，應該怎么裝修可以規避掉一些因建筑結構缺點導致的居住使用困擾。下面就來一一展開。

先來說說什么是預制板。預制板就是20世紀末建筑當中用的樓板，因為是在預制工廠生產加工成型的水泥預制件，直接運到施工現場進行安裝，所以叫做“預制板”。說的直白一點，就是預先加工制作好的一種空心水泥板。

那很多人會說，預制板肯定不如鋼筋混凝土樓板結實。這說法沒什么問題，確實在上世紀八九十年代，為滿足產業工人的居住生活條件改善需求，以上海為試點將成功經驗復制到全國，興建了大量五層樓六層樓的多層住宅居民區，這類多層住宅多采用預制板作為樓板材料，所以被大家稱為“預制板房”。

但同為預制板房，不同的建成年代，也意味著樓房本身的建筑結構是不一樣的，在7080年代基本是采用磚混結構作為建筑主體結構，這種形式的住宅質量確實不是太好，使用壽命最多只有四五十年，如今基本已經到了年限應該拆除重建了；而在90年代及千禧年初興建的多層住宅就是以框架結構作為建筑主體結構較為普遍了，這種以梁、板、柱作為承重結構的建筑方式其牢固性和抗震性能要遠大于磚混結構，使用壽命也完全可以達到預期七十年甚至更久。

因此，雖然使用了預制板作為樓板，框架結構的多層住宅在目前還是很多居民小區的主流。自然而然，這種建筑形式的弊端也受到大家的百般詬病。最大的問題有以下兩點：其一，是預制板樓板的隔音性能遠不如鋼筋混凝土樓板；其二，是整體建筑更容易受到地面沉降的影響造成粉砌層開裂。

隔音性能不佳的問題如何解決。相信這也是住在多層住宅的業主日常生活中最頭疼的問題，每天都在和生活噪音反復拉扯。雖然外界噪音可以用雙層真空玻璃鋁合金窗，以及厚重的實木套裝門來隔絕，但因為預制板樓板隔音效果不好引起的樓上日常活動對樓下住戶造成的影響卻很難解決，尤其是樓上住戶裝了劣質的實木地板的話就仿佛在你頭上“蒙了一面大鼓”，著實令人糟心。其實要解決也簡單，可以采用杰森隔音吊頂系統進行全頂面的隔音包覆。如果考慮到多層住宅本身層高不高的情況，可以選用杰森卡式龍骨吊頂系統做隔音吊頂，吊頂厚度最低可以控制在6CM以內。這樣來自樓上的噪音問題，也能在很大程度上得到緩解，至少不會那么影響生活了。同時這種方式也能一步到位實現目前最為流行的“無主燈設計”的頂面燈光布置，配合簡約輕奢的設計裝修風格相得益彰。

粉砌層開裂的問題如何解決。粉砌層其實就是房屋墻面的水泥層，由于地面沉降和建筑本身的施工質量參差不齊，預制板房很有可能在二三十年房齡的時候很多家庭會發現墻面出現較大的裂紋裂縫造成墻面起殼掉皮等現象，這就是由于粉砌層開裂造成的。要解決這一問題，很多人會選擇在房屋整體二次翻新裝修的時候索性把全部水泥層都敲掉重新粉砌，但這樣做投入非常大并且可能會發生再過個十幾二十年墻面裂縫又卷土重來的情況。

其實要想一勞永逸地解決粉砌層開裂完全可以采取“立面全裝飾”的方式，也就是所有的墻面都以裝飾面覆蓋，這樣即使粉砌層有一定的開裂情況也看不到了，眼不見為凈嘛，也算是對墻面裂紋的“降維打擊”了。譬如可以用全屋定制柜體、書架、置物架等儲藏空間來做立面裝飾，即美觀又實用；留白的墻面空間則完全可以采用杰森優倍特高性能石膏基纖維板加金屬貼面墻系統的方式來進行全覆蓋，以優倍特板的高強握釘力和耐久度，不僅完美解決了粉砌層開裂的問題，還能作為基層板在上面安裝壁燈、大幅油畫國畫、硬包軟包裝飾面都可以實現，可謂功能性滿分。

從裝修角度解決了這兩個令人頭疼的問題，杰森石膏板小編覺得預制板樓板多層住宅房其實也沒有想象中那么令人難以接受。畢竟多層住宅樓盤大多處于城市市中心區域，可能還是學區房。不僅生活配套齊全交通便利，而且最大的一個優點是得房率高，普遍達到80%以上的得房率也讓各種新建高層超高層住宅業主艷羨不已。

（部分圖片來源于網絡，如有侵權可能請聯系小編刪除）